Важно!
30 июня в 11:00 состоится презентация модернизированной 100-рублевой банкноты. Инфляция
Июль 2023 г. Ключевая ставка
С 31.10.2023 г. 15%. Прожит. минимум
С 01.01.2023 г. 13 800 руб. МРОТ
С 01.01.2023 г. Закладки
Проверка компании |
Нюансы оформления кадастрового паспортаКадастровый учет или как оформить в собственность земельный участок[01.08.2012]
Автор: Удальцова Яна, риск-менеджер ООО "Риск- Консалт". Оформление вашего земельного участка в собственность регламентируют законодательные нормы. В чем же заключается данная процедура, с какими трудностями Вы можете столкнуться? Земельный кадастр – это система документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр создается для информационного обеспечения пользователей (государства, бизнеса и населения), для осуществления мер по контролю за состоянием земельного фонда в стране. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность в области ведения государственного земельного кадастра, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Как и в любом аппарате чиновничества, в нем царят бюрократизм и взяточничество. Порой вас без "заветного презента" должным образом и не обслужат, так что насущные вопросы, касающиеся Вашего земельного участка и его оформления, придется решать самим.
Оформление земли в собственность может быть в форме "приватизации", а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления). Итак, например, вы решили в Анапе купить дачу - дом с земельным участком. При покупке земельного участка Вам потребуется пройти процедуру оформления права собственности на земельный участок, которая отнимет у Вас массу времени, нервов и денег. Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность всего один раз. Последующее оформление земельных участков, как и для юридических лиц, будет платным. Документы, необходимые для оформления участка в собственность, требуют большое количество согласований; при этом многие из них обладают ограниченным сроком действия, что значительно усложняет процесс. Для того чтобы земельный участок можно было оформить в собственность, он должен быть поставлен на кадастровый учет в территориальном органе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в пределах которого находится данный земельный участок. До 2015 г. данная процедура является желательной, но не обязательной при использовании земельного участка в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле, и от строений, расположенных на ней. При царе ГорохеПри оформлении в собственность земельного участка для личного пользования могут возникнуть две ситуации: Вариант 1 - Имеет место, если право собственности на земельный участок у предыдущего владельца было оформлено еще «при царе Горохе» (до 2001 года), когда законодательством не было предусмотрено ведение кадастрового плана учета и межевого дела, а в органах государственной регистрации, мягко говоря, творился беспредел. Если Вы являетесь собственником такого земельного участка, то в соответствии с Законом «О дачной амнистии» можно не проводить обязательное межевание до 2015 г. Поэтому вы вправе продать данный земельный участок по упрощенной процедуре без получений сведений из кадастра. Однако в данной ситуации возможно множество "подводных камней". Если площадь и границы вашего участка никогда точно не определялись (а это возможно только путем межевания), то в государственном кадастре недвижимости указывается, что сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению. Именно такая расплывчатая характеристика будет фигурировать в кадастровом паспорте участка — документе, который содержит описание объекта недвижимости. В свою очередь, кадастровый паспорт требуют для ознакомления покупатели (никто не захочет покупать "кота в мешке"), банки в случае оформления ипотеки, суды при рассмотрении земельных споров. И вот тут-то формулировка об «ориентировочных» параметрах нередко служит плохую службу. Ее опасаются риэлторы, банки зачастую дают от ворот поворот. В судах — например, при конфликтах с соседями — хозяевам участков с «неточными» границами обычно сложнее доказать свою правоту. В банках в заключении юридической службы будет фигурировать формулировка "под сомнением возникновение права собственности на объект права", а залоговая служба может поставить под сомнение рыночную цену. Если вы приобретаете такой земельный участок, то, естественно, Вы захотите иметь представление о границах земельного участка. Поэтому по договоренности с продавцом придется нанимать кадастрового инженера, который проведет работы по закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (проведет работы по межеванию). Средняя стоимость межевания земельного участка в городе варьируется от 15 000 до 45 000 руб., в сельской местности от 8 000 до 15 000 руб. Технические работы и их приблизительная стоимость представлены в таблице:
Источник: http://expert-kollegia.ru/sud_expertizi.php?serv=371&part=15441 Примечательно, что данные работы проводит не государственный орган, а коммерческая организация, хотя с 2015 г. межевание и ведения кадастрового учета будет обязательной процедурой для всех земельных участков. Возникает риторический вопрос, почему государство, делает нормы обязательными, но не заботится о создании условий выполнения их им самим? При оформлении права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 31.10.2001 года, необходимо иметь на руках один из следующих правоустанавливающих документов:
Унылые будниВторой вариант не менее простой: Вариант 2 - Применяется, если право собственности на земельный участок у предыдущего владельца было оформлено после 2001 года. Тогда земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет вполне определенные границы; на руках у владельца имеется свидетельство о государственной регистрации права нового образца с кадастровым паспортом, где определены границы земельного участка. Согласно ст. 36.5 Земельного Кодекса, необходимо обращаться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Список документов становится стандартным, в том числе и для других категорий земель. Если покупателем является физическое лицо, необходимы:
Если покупателем является юридическое лицо, необходимы:
Право собственности на земельный участок регистрирует Федеральная Регистрационная Палата. Порядок оформления земли в собственность
Проблемы при оформленииПосле всех этих процедур вы сможете смело распоряжаться своей недвижимостью и землей. В большинстве случаев, люди, которые не имеют ни малейшего понятия о правилах проведения процедуры оформления собственности на земельный участок, сталкиваются с целым рядом проблем. В частности испытывают на себе активное противодействие со стороны органов местной исполнительной власти. Перечень кабинетов, которые Вам предстоит «штурмовать» займёт не менее половины листа печатного текста. Вы столкнетесь с полным нежеланием государственных органов содействовать решению вопроса; они, вместо того, чтобы помогать, в буквальном смысле вредят, пытаясь занизить реальную площадь принадлежащей вам земли. Кроме этого придётся столкнуться со следующими проблемами:
Безусловно, при огромном желании и терпении процедуру оформления земельного участка вполне реально пройти и самому, но при этом Вы должны подготовить себя к неизменным атрибутам работы чиновничьего аппарата - огромным очередям, хамскому отношению, затягиванию решения вопроса. Если Вам дороги ваши нервы и деньги, стоит доверить эту работу профессионалам. ВыводыПри оформлении в собственность родного кусочка земли, Вам придется пройти почти через семь кругов ада:
При оформлении права на собственность может возникнуть множество нюансов, которые могут затянуть сроки регистрации. Каждый случай индивидуален, срок по законодательству при подачи заявления и предоставлении полного пакета документов составляет 30 дней. Поэтому еще раз: если вам дороги ваши нервы и деньги, стоит доверить эту работу профессионалам. |
Личный кабинетПриветствуем Вас на нашем портале! Для входа в Личный кабинет, Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться! ЛитератураКостюченко Н.С. Заказать на: Ozon.ru
Кредитные риски Залог |
||||||||||||||||||||||
Наши партнеры
|
||||||||||||||||||||||||
Почта: riskonsalt@gmail.com |