Договора не регистрируются

С 02.03.13 г. договоры, связанные с отчуждением (обременением) недвижимости, уже не придется регистрировать в органах Росреестра.

Это, в частности, следующие виды договоров: договор продажи жилого дома (или его части), квартиры (или ее части); договор продажи или аренды предприятия; договор дарения недвижимого имущества; договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты .

Согласно поправкам в ГК также не нужно регистрировать долгосрочные - на год и более - договоры аренды недвижимости, заключенные после 01.03.2013. Но если такой договор был подписан до начала весны этого года, то без регистрации он по-прежнему будет считаться незаключенным.

Эта поправка сильно взбудоражила будущих предпринимателей, только задумавшихся как зарегистрировать ООО. Ведь отмена гоударственной срегистрации долгосрочных договоров аренды таит в себе одну опасность. Дело в том, что тогда при покупке здания (к примеру, большого торгового центра) покупатель не сможет достоверно узнать, что находящиеся в нем помещения не сданы в аренду (да к тому же по мизерной стоимости). Ведь в выписке из ЕГРП подобные сведения фигурировать уже не будут. По сути, приобретателю остается уповать лишь на честность и добросовестность продавца, надеясь, что тот не продаст здание, что называется, вместе с живыми душами - арендаторами. Ведь в этом случае новый собственник не вправе будет изменить или расторгнуть уже существующие договоры аренды. Более того, он даже не сможет изменить арендную плату, установленную в этих договорах, если там будет условие о том, что оговоренная плата остается неизменной на весь срок действия договора аренды.

Комитет по законодательству очень оперативно выпустил Письмо, в котором разъяснил, что и после 1 марта аренду недвижимости нужно будет регистрировать. Только теперь регистрации подлежит не договор, а сама аренда как обременение. Но если согласиться с этим выводом, то получается, что регистрация распространяется на любую аренду, независимо от ее срока.