Важно!
30 июня в 11:00 состоится презентация модернизированной 100-рублевой банкноты. Инфляция
Июль 2023 г. Ключевая ставка
С 31.10.2023 г. 15%. Прожит. минимум
С 01.01.2023 г. 13 800 руб. МРОТ
С 01.01.2023 г. Закладки
Проверка компании |
Кредитные рискиКредит под залог недвижимости[25.05.2017] Автор: Еникеева Регина, риск-менеджер ООО "Риск-Консалт"Если Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, то еще на стадии заполнения заявления обязательно столкнетесь с массой непонятных вопросов, новых понятий и терминов, которые мы и рассмотрим в данной статье. В настоящее время практически все банки дают кредиты под залог недвижимости ― квартира, дача, частный дом, земельный участок или другая недвижимость. Это выгодно обеим сторонам ― и заемщику, и финансовому учреждению. Банки охотно дают деньги под залог недвижимости по причине надежности залога: если в залог клиент отдает свое жилье, это гарантия возврата кредита и процентов. А заемщику это выгодно, потому что процентная ставка намного ниже, чем у обычного потребительского кредита без обеспечения (обычно на 3-4 процентных пункта). Исходя из условий залогового кредитования, заемщик сохраняет право собственности на залоговое имущество после передачи его в залог. Следствием залога будет наложение определенного обременения на недвижимость. Например, взяв кредит под залог квартиры, владелец имеет право делать в ней ремонт; сдать квартиру в аренду; получив согласие на то банка, прописать в ней родственников. Но продать квартиру до момента выплаты всей суммы кредита и снятия обременения владелец не имеет права. Денежные средства, которые дают банки под залог недвижимости, могут доходить до 80 % от стоимости недвижимости, которая была оценена банком. Как правило, банк предоставляет кредит 50-60 % от рыночной стоимости объекта. Сроки кредитования очень выгодны для заемщиков и могут составлять 25 лет. Какую недвижимость предпочитает банкВ залог могут быть приняты следующие объекты недвижимости:
Требования банка к залогуПрежде всего, закладываемое имущество должно быть ликвидным, т.е. способным быстро превращаться в деньги. Данное требование предполагает не только хорошее состояние имущества, но и его востребованность на рынке. Например, банк охотнее возьмет в залог квартиру за 3 млн руб. чем элитное жилье за 20 млн. руб. Низколиквидной считается недвижимость, расположенная более чем в 30 км от областных центров (50км – от столицы), а также старые дома, квартиры в старых домах, коммерческая недвижимость в плохом состоянии. Недвижимость, передаваемая в залог, должна быть свободна от обременений, во всяком случае, в части, соответствующей запрашиваемой сумме кредита. Обременение недвижимости достаточно несложно выявить, запросив в едином государственном реестре на недвижимое имущество (ЕГРПН) выписку – там будут указаны возможные обременения и правопритязания, а также все собственники объекта недвижимости
Процедура согласования и оформления кредита
Условия предоставления кредитаУ каждого финансового учреждения существуют свои условия предоставления кредита заемщикам. Сумма кредита, предоставляемая банком, зависит от оценочной стоимости недвижимости и в среднем составляет 50-80%. Существующие ограничения по максимальной сумме кредита в разных банках могут быть разными. Как правило, это 5-10 млн. руб. Вот сюда вы можете обратиться, чтобы узнать продробности. Процентные ставки по кредиту могут варьироваться в пределах 15%-20% годовых в рублях, что в среднем чуть больше, чем при классическом ипотечном кредитовании (12-14%), но гораздо меньше, чем при беззалоговом потребительском кредитовании (16-25%). Теоретически максимальным сроком кредитования считается 25 лет, но обычно этот срок меньше ― 7-20 лет. Таким образом, кредит под залог недвижимости имеет ряд преимуществ перед другими видами кредитования, а недостаток у него только один ― риск потери заложенной недвижимости, который при отсутствии стабильно высоких доходов может быть весьма высоким. Следует учесть, что помимо ежемесячных платежей по кредиту и процентам, необходимо также выплачивать страховку жилья и страховку жизни заемщика. Отказ от страхования увеличивает базовую процентную ставку банка на несколько пунктов, в среднем приблизительно на 2-4%. Правда, страхование жизни заемщика и его жилья предусмотрено не во всех банках. В этом случае заемщику следует выяснить предварительно все условия кредитования в финансовом учреждении, либо обратиться за помощью к специалистам в этой области. Для того чтобы избежать риска потери собственности, перед тем, как взять кредит под залог недвижимости, нужно тщательно взвесить свои финансовые возможности. Список документы для получения кредита
Следует отметить, что в зависимости от банка список документов на кредит может измениться.
Материалы по теме
|
Личный кабинетПриветствуем Вас на нашем портале! Для входа в Личный кабинет, Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться! ЛитератураКостюченко Н.С. Заказать на: Ozon.ru
Кредитные риски Залог |
Наши партнеры
|
||
Почта: riskonsalt@gmail.com |