Ипотека в банке

Ипотечный кредит либо ипотека представляет собой долгосрочный кредит, который выдается физическому или юридическому лицу банком под залог недвижимости. Исключительность данного вида кредита заключается в характерных особенностях, которые не присущи любым другим кредитным продуктам. В основном это большая сумма, длительный период кредитования до 30 лет, предоставление недвижимого имущества под залог.

Как получить

Чтобы оформить ипотеку, важно выбрать наиболее надежный банк, проанализировать условия сделки, написать заявление, узнать о том, какие требуются документы. В некоторых банках может разниться перечень документации, но в обязательном порядке предоставляется паспорт, копия трудовой книжки, справка о доходах за последние 6 месяцев или год, свидетельство о браке. Анкету заполнять очень внимательно, не совершать ошибок, вся документация должна соответствовать действительности.

Условия выдачи ипотеки касаются потенциальных заемщиков, так как не каждый желающий может получить одобрение заявки. Важно соответствовать некоторым требованиям финансовой организации. К ним можно отнести следующее:

• обязательная прописка на территории страны;
• гражданство;
• возрастные ограничения (от 21 до 70 или от 18 до 75 лет);
• определенный размер заработной платы;
• рабочий стаж;
• предоставление залога;
• наличие поручителей.

Совет! Если предстоит покупка жилья в кредит, то следует заранее подумать о состоянии своей кредитной истории. Для этого нельзя допускать просрочек, задолженностей.

Виды ипотеки

На данный момент существует множество типов ипотечного кредитования, каждый из которых имеет свои минусы и плюсы, конкретные условия и ряд особенностей. Помимо этого, по разным видам ипотеки отличаются сроки погашения, размер процентной ставки.

Основные разновидности ипотечного кредитования:

1. Ипотека на вторичном рынке. Это наиболее удобный способ, позволяющий решить квартирный вопрос. Основные преимущества: не требуется личное страхование, в качестве первоначального взноса можно использовать матерински капитал, предоставление справок по форме банка, отсутствует мораторий на преждевременное погашение долга, возможность кредитования ИП.
2. Программа «Семейная ипотека». Идеальное предложение для семей, где есть несовершеннолетние дети.
3. Залоговая недвижимость. Предоставление денежных средств на покупку жилья, которое находится в залоге или в собственности банка. Основной плюс: длительный период погашения – до 25 лет, а также не требуется страховка.
4. Кредит на квартиру на первичном рынке. Сделка осуществляется по договору переуступки прав или же по договору долевого участка.
5. Рефинансирование вторичной ипотеки. Возможность рефинансирования действующих кредитов на жилье, которые были оформлены клиентами с правом собственности на недвижимость.
6. Автопарковка. Ипотека на покупку автопарковочного места закрытой формы на вторичном рынке. Кредит выдается сроком до 15 лет включительно.

Подводя итоги, стоит отметить, что в ипотечном договоре может быть множество нюансов и подводных камней юридического, финансового характера. Именно поэтому, прежде чем брать на себя такие обязательства, важно досконально изучить условия и требования договора, разобраться во всех мелочах, проконсультироваться с опытным юристом, оценить собственные материальные возможности.