Договор без цены

ВНИМАНИЕ!

Ряд договоров без согласованного условия о цене признаются незаключенными. Это:

• договор продажи и аренды недвижимости;
• возмездный договор об отчуждении исключительного права;
• возмездный лицензионный договор.

Когда в возмездном договоре цена не указана и не может быть определена исходя из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.( Пункт 3 ст. 424 ГК РФ). Такой спор часто возникает у строительных компаний, когда в процессе выполнения работ смета увеличивается. Если заказчик не согласен оплачивать данные расходы, пусть один – арбитражный суд:

Судебная экспертиза

Арбитражный суд может сам или по вашему ходатайству назначить судебную экспертизу, чтобы установить цену. (Постановление ФАС ВВО от 26.06.2013 N А29-2821/2012). Но рассчитывать только на это не стоит. Ведь если другая сторона принесет в суд заранее подготовленную информацию о ценах и они устроят судью, то он может просто отказать в назначении экспертизы. Поэтому запастись различными источниками цен лучше еще перед тем, как обращаться в суд. Кроме того, это будет дешевле, чем судебная экспертиза.

Данные органов статистики и независимая оценка

Возможно взять данные органов статистики Росстата или заказать отчет у независимых оценщиков

(Постановление Президиума ВАС РФ от 13.05.2008 N 2745/04, Постановление ФАС ЗСО от 12.04.2012 N А45-8242/2011, Постановление ФАС ПО от 25.11.2008 N А12-2086/08-С34.)

Сведения о ценах других госорганов и организаций

В Поволжском округе суд принял цену на картофель, подтвержденную справкой Управления сельского хозяйства и продовольствия в соответствующем районе. Само Управление вряд ли торгует овощами, но цены в регионе знает. Кроме того, можно использовать цены других организаций на такие же товары, работы или услуги. Так, одному предпринимателю удалось доказать, что он ничего не должен продавцу леса, благодаря справке местного лесного хозяйства, тоже продающего лес. Цену пришлось доказывать справкой из-за того, что экспертиза установила: фирма, продававшая лес, представила суду договор с ИП, в котором его подпись была подделана. Кстати, продавец леса даже представил свои договоры с другими контрагентами, но суд не принял эти доказательства во внимание .

В Республике Коми две организации подписали договор о хранении с протоколами разногласий как раз по поводу цены. Хранитель хотел за свои услуги 25% от стоимости товара, а поклажедатель был готов платить лишь 10%. В итоге они оказались в суде. Поклажедатель представил в подтверждение своей цены письмо от ФГУП, занимающегося хранением аналогичных товаров. В письме было сказано, что ФГУП оказывало услуги по договорам хранения, в частности, и за 10% от стоимости товара. А вот хранитель не представил доказательств объективности своей цены. В итоге суд встал на сторону поклажедателя.

(Постановление ФАС ПО от 14.08.2008 N А65-25895/07, Постановление ФАС ВВО от 26.12.2011 N А28-12639/2010, Постановление ФАС ВВО от 26.01.2011 N А29-479/2010, Постановление ФАС МО от 10.04.2008 N КА-А40/1764-08-П)