Важно!
30 июня в 11:00 состоится презентация модернизированной 100-рублевой банкноты. Инфляция
Июль 2023 г. Ключевая ставка
С 31.10.2023 г. 15%. Прожит. минимум
С 01.01.2023 г. 13 800 руб. МРОТ
С 01.01.2023 г. Закладки
Проверка компании |
Займ под залог квартирыЗайм под залог квартиры[01.02.2013]
Автор: Костюченко Н.С. Мы все нередко сталкиваемся с ситуацией, когда кто-то просит у нас деньги в долг, и реже, когда долг отдают. Чтобы застраховать свои риски целесообразно предоставлять заём свыше 1 млн. руб. только под залог квартиры или машины. Как правильно оформить заём под залог квартиры, мы рассмотрим в данной статье на примере: Шаг 1. Проверяем заемщика и залогодателя с привлечением службы безопасностиПервая характерная ошибка – излишнее доверие потенциальному заемщику. Заимодавец думает: «Ну, он же друг (или родственник, или хороший знакомый, или по рекомендации и т. д.». Так он уговаривает себя не тратить лишние деньги на проверку заемщика по линии безопасности — его кредитной истории, деловой репутации, семейного и имущественного положения. Можно с уверенностью сказать, что с этого момента проблемы у него УЖЕ начались.
Шаг 2. Заказываем оценку квартиры в оценочной компанииНеобходимо оценить рыночную стоимость квартиры, в том числе стоимость ремонта и использованных строительных материалов (межкомнатных дверей, напольных покрытий, керамической плитки и т.п., примерную стоимость таких материалов можно оценить здесь - http://k-metr54.ru/Napolnye-pokrytiya/Parketnaya-doska/160.html) чтобы определить, достаточна ли ее стоимость для покрытия займа. Для этого можно обратиться в любую оценочную компанию. Стоимость оценки составит примерно 5 000 руб. Данные расходы, как правило, несет заемщик. Срок оценки составляет в среднем 2-3 дня. Шаг 3. Определяем условия договора займаВ договоре займа обязательно должны быть прописаны: сумма займа, процентная ставка, порядок уплаты процентов (желательно ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца), условия досрочного взыскания займа, обеспечение. Обратите внимание на условия досрочного взыскания займа. Они должны быть четко прописаны. Просто предусмотреть общую фразу «Заимодавец имеет право досрочно взыскать заём в одностороннем порядке» не получится: нотариус не заверит такой договор. Поэтому в качестве условий досрочного возврата можно прописать: снижение официального дохода заемщика, подтверждённого по форме №2; снижение оборотов по расчетному счету фирмы-работодателя, в которой заемщик является учредителем; увеличение долговой нагрузки на заемщика в виде кредитов и лизинга третьих лиц в период действия договора займа и т.д.
Шаг 4. Определяем условия договора займа1) Необходимо заказать справки по форме №7 и №9 (наличие прописанных лиц), выписку из ЕГРП (о наличии обременений на квартиру, срок предоставления около 2-х недель), технический и кадастровый паспорт.
Надо оценить риск потери стоимости квартиры при продаже её «черным» риэлторам. Если заём составляет 3 000 тыс. руб., а квартира оценена в 6 000 тыс. руб., то можно оформить квартиру в залог и с несовершеннолетними. 2) Необходимо согласие супруга залогодателя при оформлении сделки залога, как и при оформлении договора займа. 3) Необходимо требовать, чтобы залогодатель предоставил справку из психоневрологического диспансера. В противном случае существует риск того, что залогодатель в будущем будет настаивать на признании сделки недействительной, ссылаясь на «невменяемость». 4) Необходимо письменное согласие гражданского мужа/жены на одобрение сделки в случае, если есть общий ребенок. Существует риск того, что гражданский супруг в будущем установит в суде факт совместного проживания и наличия совместно нажитого имущества и будет оспаривать сделку залога. 5) Не забудьте прописать в договоре залога упрощенный порядок реализации квартиры во внесудебном порядке.
Шаг 5. Нотариат и регистрацияДействующее законодательство не обязывает Вас заключать договор займа и ипотеки в нотариальной форме. Всё же с целью снижения риска признания договора ничтожным, либо риска отказа в регистрации договора ипотеки в ФРС, целесообразно привлечь нотариуса а расходы отнести на заемщика.
Далее договор залога сдается в ФРС. Для того чтобы залогодатель куда-нибудь не исчез вместе с документами, целесообразно привлечь к процессу юриста, который прямо из нотариата отправится на сдачу документов в ФРС. Желательно передать заём только после того, как договор займа будет зарегистрирован. При этом, однако, по документам заём будет считаться переданным, так что здесь уже риск ложится на заемщика. Вывод:С одной стороны, частный заём — привлекательный источник дохода (в среднем на рынке заём предоставляется под 3,5-5% в месяц.), но с другой стороны следует всегда помнить что мы не в Америке, где заимодавец в одну минуту забирает собственность, и все прописанные лица выписываются «на 101 км» в случае просрочки. Мы в России, где нужно долго обивать пороги судов, чтобы реализовать залог и вернуть свои же деньги. Рекомендация: не оформляйте договор ипотеки, вместо этого для обеспечения займа заключайте договор купли продажи с переходом права собственности с момента подписания договора и графиком оплаты (согласно графику возврата долга).
|
Личный кабинетПриветствуем Вас на нашем портале! Для входа в Личный кабинет, Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться! ЛитератураКостюченко Н.С. Заказать на: Ozon.ru
Кредитные риски Залог |
Наши партнеры
|
||
Почта: riskonsalt@gmail.com |